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등기 준비하면서 필요한 사항 정리.셀프 등기는 쉬우면서도 어렵다..
[참고 사이트] http://pann.nate.com/b201182866,
http://dino.pe.kr/tag/%EB%B6%80%EB%B6%80%EA%B3%B5%EB%8F%99%EB%AA%85%EC%9D%98
http://blog.paran.com/blog/detail/postBoard.kth?pmcId=goldenlife&blogDataId=28675631
http://blog.daum.net/asiaengineer/2(참고 사이트)
▣ 셀프 등기 방법
나홀로 등기를 하려면,
모든 서류는 1부만 준비하면 됨. 사본필요시 담당공무원이 알아서 복사함.
<사전준비서류>
1. 잔금 지급시 매도자로부터 서류 받아놓기
- 등기 권리증
- 매도자 부동산매도용 인감증명서(매수인의 주민번호, 주민등록 주소 포함)
- 매도인의 주민등록초본(현거주지와 등기부등본상 주소가 다른경우 주소이동포함발급)
- 위임장 2장(등기신청 위임장(법원등기과) - 1부만 필요하지만 혹시나 만약을위해 2장 받습니다.
- 부동산거래계약신고필증 (부동산중개소에서 시(구)청에 신고하며 원본수령(사본2장준비) 만 하면 됩니다.
나홀로 등기시에는 미리 인터넷이나 구청,등기과에서 각각의 위임장서식을 받아 인감도장까지 받아놓아야 함
<부동산소재지 시(구)청>
2. 구청 지적과
-부동산거래계약신고필증 발급서류 작성, 제출
-토지대장, 건축물대장 발급받기(인터넷 전자정부에서 발급가능)
3. 구청 세무과
-취득세 및 등록세 신고서(매매신고서) 1부 작성 - 현장에서 직접작성
-부동산거래계약신고필증 사본1부 , 매매계약서 사본 1부 제출 - 시(구)청에가면 복사기 있음
→취득세,등록세 고지서 발급받기, 등록세는 등기접수전에 납부해야하며, 취득세는 신고일 익월말일한 납부하면됩니다.
4. 구청 민원실
-본인(매수인) 주민등록초본(계약서,등기부등본,건축(토지)대장의 주소가 다른경우 주소이동상황포함 발급(매도자동일)
5. 국민주택채권 구입
-은행(시(구)청 내에 있는 농협에 등록세 고지서를 보여주면 과세표준(실거래가가 아닌 공시지가)이 기록되어 있으며 이것으로
국민주택채권액 구입가가 결정됩니다.
- 수입인지(15만원), 수입증지(아파트,연립인경우 14,000원 단독주택은 2건(토지,건물)으로 취급하여 28,000원)구입
- 인터넷 등기시에는 수입증지 15만원은 면제되지만 매수(도)자. 동히 등기소 방문하여
사전 사용신고후 인터넷 가입, 공인인증서 보유(인터넷등기접수후 상호 승인하는절차) 하는 까다로운 절차가 필요하며
한가지라도 없으면 인터넷 등기는 불가함
<관할 등기소>( 지방법원내 등기과에서 업무)
5. 등기과
-민원상담 담당자한테 가서 신고필계약서 보여주고 채권구입액 문의하기(은행에서는 모름)
6. 은행(왠만하면 등기소 또는 법원 내에 있음)
-채권구입하기( 신한은행,농협에서 취급)
→ 채권구입영수증받기(본인보관/제출은 안하지만 채권번호를 알아야하므로 먼저 구입해야 함)
-취득세,등록세 납부(취득세는 1개월 내에 )
→등록세영수증, 취득세영수증 받기
-수입인지(1억~5억:15만원), 수입증지(9천원) 구입
7. 다시 등기과
- 소유권 이전 등기신청서 작성
- 수입인지(15만원)는 계약서 1면 뒷면에 붙이고, 수입증지는 등기신청서 하단에 붙임(안붙이면 담당자가 알아서 붙잍임)
- 작성이 끝나면 민원상담 담당자한테 보여주고 검사 받기
- 지적사항 있으면 보완해서 등기신청 담당자에게 제출
그리고 지분을 각각 넣으면됨 . 보통 반반씩이면 1/2로 각각 넣으면 OK
2. 위임장 작성시 위임인에 매도자와 추가로 배우자를 쓰고 도장을 찍어주기 (배우자가 같이 미참석시에만).
* 단, 배우자 인감 증명서는 필요 없습니다. 매도자의 매도용 인감만 필요
3. 구청에서 취/등록세 신청서 쓸 때 내 이름과 배우자 이름(+도장)도 같이 써서 신청
4. 국민 주택 채권은 부부가 따로 살필요 없이 그냥 제가 다 구입 및 할인하면 됨.
나홀로 등기 - 셀프등기 절차 및 필요서류 |
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표지를 보면 이책만 보면 바로 만들수 있을것 같은 느낌이다.
각 섹션은 실제 프로그램을 한 사람들의 소개와 그들의 개발하면서 겪었던 노하우가 적혀있다.
내용을 보면 풍부하게 그림과 함께 표시 되어 있다.
실제 프로그래밍을 하는 듯한 느낌을 갖게 한다.
소스 코드도 적절히 포함 되어 있다.
중간중간 이런식의 상세 설명부분도 있다.
뒷표지의 모습은 일반 기술서적과 비슷하다.
저자 : 요아김 본도 외 11인 지음, 우정은 역 ( 번역서)
발행: 2010년 04월
출판사 : 한빛미디어(주)
페이지 : 468쪽
ISBN : 978-89-7914-737-7
난이도 : 중급
평점 : 3.7 / 5.0 (초급자를 조금만 더 염두에 두었으면 조금 더 좋지 않았을까..)
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